分譲マンション（持家）の火災保険｜よくわかる火災保険選び方＆見積り

分譲マンション（持家）の火災保険

分譲マンション用の火災保険に加入するポイントをご案内します。
所有しているマンションの戸室（持ち家）の場合には、自分が生活・居住している部分（専有部分）に保険をかけます。
（マンションは、所有するマンションの戸室の専有部分と、エレベーター・階段・廊下などの共用部分に区分けされています。）

一般的にマンション全体（共用部分）の火災保険は、マンション管理組合が加入していますので、以下のような補償が必要になります。

マンション戸室（専有部分）の補償（再建築費用や修理費用）
入居者ご自身の家財の補償（再購入費用や修理費用）
隣人・近所の方への補償（損害賠償）
地震や噴火またはこれらによる津波被害の補償（地震保険）

マンション購入額＝保険金額ではありません

マンションの戸室を対象にする火災保険で建物の保険金額を設定する場合は、マンションの購入金額をそのまま保険金額に設定せず、新築費単価法によってマンションの戸室の評価額を算出します。
（マンションの購入金額の中には、土地代、共用部分の価額、建築費、経費なども含まれています。土地代などは保険の対象にならないので保険金は支払われません。そのため保険の掛け過ぎになるおそれがあります。）

分譲マンションの火災保険金額の設定
区分所有しているマンション戸室の専有部分の評価額（再調達価額）を設定しましょう。

水漏れなど隣人の部屋への損害に備えましょう！

例えば、お風呂の水を出しっぱなしにしていて階下の部屋に漏水の損害をあたえてしまった場合やガス爆発をおこしてしまった場合、近隣の住人に弁償しなくてはなりません。
この場合は火災保険の「個人賠償責任補償」によって補償されます。
個人賠償責任補償では、日常生活の事故によって他人（第三者）にケガをさせたり、他人の物を壊した場合など法律上の損害賠償責任を負った場合に、その損害賠償金が支払われます。
また、ご自身の部屋にも上の階からの漏水や給排水管の放水リスクがあるため、漏水事故の「水濡れ」にしっかり備えましょう。

住宅ローンがある方へ（質権設定付火災保険に対応しています）

マンションを購入する場合、銀行などの金融機関で住宅ローンを利用される方が多いと思います。
そのような場合には、金融機関により質権が設定（火災保険の保険金受取人が融資先金融機関に優先される）され、返済期間に合わせた長期契約、保険料の一括支払いというケースがよくあります。
（最近では質権の設定条件を求めない金融機関もございます。）
当代理店では、火災保険の質権設定に対応しております。